175 Rue CARON · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 119,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,8 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 288 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163112823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
41038163112823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 74 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 294 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 139 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 773 181 $ Poids 78 % |
| 3 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 596 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 187 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 536 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 473 304 $ Poids 73 % |
| 5 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 374 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 552 235 $ Poids 69 % |
| 6 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 367 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 377 889 $ Poids 66 % |
| 7 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 436 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 829 $ Poids 58 % |
| 8 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 528 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 532 439 $ Poids 53 % |
| 9 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 63 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 169 837 $ Poids 51 % |
| 10 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 842 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 278 $ Poids 51 % |
| 11 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 486 $ Poids 46 % |
| 12 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 238 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 853 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.