320 Rue CRAIG NORD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 179,2 m² · constr. 2008 · terrain 17 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 388,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 400 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163113770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
41038163113770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 88 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 206 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 608 153 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 339 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 646 901 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 655 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 430 299 $ Poids 56 % |
| 4 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 946 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 475 $ Poids 44 % |
| 5 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 172 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 561 431 $ Poids 37 % |
| 6 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 385 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 063 $ Poids 18 % |
| 7 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 307 m · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 281 $ Poids 16 % |
| 8 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +6 791 $ | 99 578 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.