95 Rue PARC · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
936 400 $
Autre · 769 $/m² · 1 217 m² · constr. 1867 · terrain 8 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 217 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 054,2 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 965 600 $
Rôle antérieur 1 929 400 $ +1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163120471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
1 805 300 $
Rôle antérieur
1 929 400 $
ID provincial
41038163120471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 96 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue St-Laurent, Cookshire-Eaton 2026-08-05 · 350 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 349-351, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2025-11-05 · 418 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 54 % |
| 3 | 515, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2025-10-27 · 517 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 52 % |
| 4 | 349-351, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-18 · 418 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 31 % |
| 5 | 535, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-23 · 537 m · Vendu 70 691 $ Ajust. marché +13 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 823 $ Poids 17 % |
| 6 | 140, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2025-05-01 · 260 m · Vendu 575 000 $ (1 210 $/m²) 475,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 712 634 $ Poids 0 % |
| 7 | 170-176, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 390 m · Vendu 150 000 $ (365 $/m²) 411,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 399 $ Poids 0 % |
| 8 | 235 à 243, Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2026-07-09 · 199 m · Vendu 300 000 $ (818 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-02-02 · 718 m · Vendu 950 000 $ (2 624 $/m²) 362 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 170 443 $ Poids 0 % |
| 10 | 115 à 123, rue Sawyer, Cookshire-Eaton 2026-06-03 · 269 m · Vendu 609 000 $ (1 760 $/m²) 346,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 708 029 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 183 m · Vendu 425 000 $ (1 104 $/m²) 384,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 570 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 215-219, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-06-11 · 135 m · Vendu 372 500 $ (1 057 $/m²) 352,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 459 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.