90 Rue ST-LAURENT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 133,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 208 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163120619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
41038163120619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 53 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 299 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 450 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 273 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 537 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 447 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 877 $ Poids 90 % |
| 4 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 383 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 480 741 $ Poids 88 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 398 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 441 $ Poids 87 % |
| 6 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 530 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 466 832 $ Poids 83 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 769 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 171 155 $ Poids 63 % |
| 8 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 343 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 375 818 $ Poids 54 % |
| 9 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 186 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 548 622 $ Poids 43 % |
| 10 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 349 $ Poids 43 % |
| 11 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 253 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 393 $ Poids 31 % |
| 12 | 75, Rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 219 m · Vendu 215 000 $ (1 735 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 855 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.