75 Rue ST-LAURENT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 124,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 278 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163121834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
41038163121834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 70 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 232 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 251 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 744 319 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 467 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 141 $ Poids 86 % |
| 4 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 439 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 475 999 $ Poids 83 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 365 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 382 $ Poids 72 % |
| 6 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 487 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 462 351 $ Poids 66 % |
| 7 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 304 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 370 974 $ Poids 65 % |
| 8 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 751 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 169 483 $ Poids 61 % |
| 9 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 505 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 895 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 552 695 $ Poids 57 % |
| 10 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 943 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 376 922 $ Poids 44 % |
| 11 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 224 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 543 274 $ Poids 41 % |
| 12 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 216 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 411 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.