85 Rue CARON · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 98,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 185 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163122435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
41038163122435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 54 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 406 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 495 538 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 109 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 154 217 $ Poids 86 % |
| 3 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 969 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 423 $ Poids 61 % |
| 4 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 525 $ Poids 54 % |
| 5 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 950 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 266 $ Poids 45 % |
| 6 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 978 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 505 199 $ Poids 44 % |
| 7 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 303 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 349 368 $ Poids 37 % |
| 8 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 145 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 111 $ Poids 34 % |
| 9 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 372 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −22 492 $ | 351 754 $ Poids 22 % |
| 10 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 677 $ Poids 19 % |
| 11 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 647 $ Poids 10 % |
| 12 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 633 862 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.