340 Rue CRAIG NORD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 147,3 m² · constr. 1935 · terrain 2 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 215 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163123718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
41038163123718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 58 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 409 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 364 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 322 822 $ Poids 87 % |
| 3 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 93 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 183 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 901 $ Poids 86 % |
| 4 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 240 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 340 469 $ Poids 68 % |
| 5 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 642 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 264 475 $ Poids 67 % |
| 6 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 368 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 566 985 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 679 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 440 062 $ Poids 63 % |
| 8 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 278 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 948 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 527 052 $ Poids 57 % |
| 9 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 775 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 975 $ Poids 52 % |
| 10 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 695 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 396 957 $ Poids 39 % |
| 11 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 510 $ Poids 37 % |
| 12 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 294 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 351 386 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.