440 Rue CRAIG NORD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
761 000 $
Autre · 1 738 $/m² · 437,9 m² · constr. 1963 · terrain 6 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 325,8 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
6724
Usage
Service de police provinciale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 700 $
Rôle antérieur 908 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163125488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
867 100 $
Rôle antérieur
908 800 $
ID provincial
41038163125488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 92 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-176, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 529 m · Vendu 150 000 $ (365 $/m²) 411,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 730 $ Poids 65 % |
| 2 | 235 à 243, Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2026-07-09 · 614 m · Vendu 300 000 $ (818 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 076 $ Poids 55 % |
| 3 | 140, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2025-05-01 · 823 m · Vendu 575 000 $ (1 210 $/m²) 475,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 373 $ Poids 42 % |
| 4 | 135, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 504 m · Vendu 425 000 $ (1 104 $/m²) 384,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 516 718 $ Poids 33 % |
| 5 | 215-219, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-06-11 · 587 m · Vendu 372 500 $ (1 057 $/m²) 352,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 481 973 $ Poids 32 % |
| 6 | 375, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 624 $/m²) 362 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +99 593 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 032 535 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.