420 Rue CRAIG NORD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
806 500 $
Autre · 1 635 $/m² · 493,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
997 600 $
Rôle antérieur 889 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163125572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
861 400 $
Rôle antérieur
889 500 $
ID provincial
41038163125572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 93 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2025-05-01 · 740 m · Vendu 575 000 $ (1 210 $/m²) 475,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 958 $ Poids 49 % |
| 2 | 170-176, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 452 m · Vendu 150 000 $ (365 $/m²) 411,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 848 $ Poids 46 % |
| 3 | 235 à 243, Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2026-07-09 · 538 m · Vendu 300 000 $ (818 $/m²) 366,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 772 $ Poids 30 % |
| 4 | 115 à 123, rue Sawyer, Cookshire-Eaton 2026-06-03 · 517 m · Vendu 609 000 $ (1 760 $/m²) 346,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +129 595 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 807 174 $ Poids 21 % |
| 5 | 135, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 414 m · Vendu 425 000 $ (1 104 $/m²) 384,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 992 $ Poids 20 % |
| 6 | 215-219, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-06-11 · 507 m · Vendu 372 500 $ (1 057 $/m²) 352,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +74 521 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 515 031 $ Poids 17 % |
| 7 | 375, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 624 $/m²) 362 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +172 417 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 281 110 $ Poids 16 % |
| 8 | 165-171, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-06-05 · 472 m · Vendu 409 000 $ (1 327 $/m²) 308,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 557 307 $ Poids 9 % |
| 9 | 220, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-02-06 · 986 m · Vendu 710 000 $ (2 118 $/m²) 335,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +167 545 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 074 229 $ Poids 7 % |
| 10 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 516 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie +101 563 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 569 871 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.