190 Rue CRAIG NORD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 240,6 m² · constr. 1910 · terrain 3 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 339 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163131088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
41038163131088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 80 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 684 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 332 134 $ Poids 78 % |
| 2 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 489 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 961 287 $ Poids 67 % |
| 3 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 266 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 425 926 $ Poids 28 % |
| 4 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 215 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −39 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 064 $ Poids 27 % |
| 5 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 380 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 737 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 698 737 $ Poids 27 % |
| 6 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 488 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +73 479 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 476 676 $ Poids 16 % |
| 7 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 520 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +145 894 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 739 506 $ Poids 13 % |
| 8 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 770 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +80 737 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 518 290 $ Poids 12 % |
| 9 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 210 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +94 839 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 555 369 $ Poids 9 % |
| 10 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 347 189 $ Poids 7 % |
| 11 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 242 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 314 905 $ Poids 3 % |
| 12 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 369 m · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 261 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.