245-247 Rue CRAIG NORD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 208,8 m² · constr. 1947 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 176 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163132697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
41038163132697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 52 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 749 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 146 $ Poids 66 % |
| 2 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 387 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 221 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 221 $ Poids 60 % |
| 3 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 563 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 461 238 $ Poids 36 % |
| 4 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 507 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −84 560 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 898 016 $ Poids 35 % |
| 5 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 503 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +87 093 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 680 705 $ Poids 32 % |
| 6 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 205 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 030 $ Poids 32 % |
| 7 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 828 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 483 168 $ Poids 28 % |
| 8 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 120 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +54 681 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 544 471 $ Poids 21 % |
| 9 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 350 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 204 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 592 204 $ Poids 18 % |
| 10 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 256 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +73 591 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 405 643 $ Poids 16 % |
| 11 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 210 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 218 $ Poids 12 % |
| 12 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 497 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 323 426 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.