325 Rue CRAIG NORD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 165,5 m² · constr. 1953 · terrain 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 279 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163133358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
41038163133358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 73 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 340 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 420 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 600 639 $ Poids 74 % |
| 3 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 346 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 529 $ Poids 67 % |
| 4 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 310 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 219 $ Poids 62 % |
| 5 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 691 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 415 980 $ Poids 56 % |
| 6 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 156 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +99 907 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 625 $ Poids 55 % |
| 7 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 953 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 344 $ Poids 47 % |
| 8 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 7 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 330 $ Poids 42 % |
| 9 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 964 $ Poids 29 % |
| 10 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 294 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 663 $ Poids 25 % |
| 11 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 155 m · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 754 $ Poids 24 % |
| 12 | 814, route 253, Cookshire-Eaton 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 343 750 $ (2 513 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 345 434 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.