50-56 Rue BLOUIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 179,5 m² · constr. 1955 · terrain 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 212 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163133842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
41038163133842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 57 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 394 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 493 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 626 526 $ Poids 62 % |
| 3 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 614 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 430 613 $ Poids 57 % |
| 4 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 870 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 807 $ Poids 47 % |
| 5 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 78 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 524 190 $ Poids 38 % |
| 6 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 212 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 291 $ Poids 19 % |
| 7 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 217 m · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 533 $ Poids 17 % |
| 8 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 91 158 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.