80 Rue CURE-LABRECQUE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 175 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163134571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
41038163134571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 49 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 432 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 479 416 $ Poids 85 % |
| 2 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 302 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 667 $ Poids 82 % |
| 3 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 873 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 341 956 $ Poids 63 % |
| 4 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 424 723 $ Poids 61 % |
| 5 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 948 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 161 959 $ Poids 45 % |
| 6 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 468 $ Poids 41 % |
| 7 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 121 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 347 $ Poids 35 % |
| 8 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 397 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 341 008 $ Poids 23 % |
| 9 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 464 224 $ Poids 21 % |
| 10 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 552 983 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.