115-117 Rue CURE-LABRECQUE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 99,9 m² · constr. 1977 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 191 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163134786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
41038163134786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 51 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 441 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 487 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 363 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 025 $ Poids 81 % |
| 3 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 867 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 348 973 $ Poids 68 % |
| 4 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 992 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 433 239 $ Poids 62 % |
| 5 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 974 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 165 096 $ Poids 43 % |
| 6 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 255 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge +30 163 $ | 349 530 $ Poids 40 % |
| 7 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 436 $ Poids 40 % |
| 8 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 178 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 003 $ Poids 33 % |
| 9 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 473 855 $ Poids 23 % |
| 10 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 408 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 346 479 $ Poids 20 % |
| 11 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 265 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 171 $ Poids 20 % |
| 12 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +59 097 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 565 384 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.