455 Rue CRAIG NORD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 118,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 183 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163135128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
41038163135128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 53 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 359 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 563 $ Poids 88 % |
| 2 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 245 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 892 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 727 826 $ Poids 74 % |
| 3 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 379 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 538 788 $ Poids 71 % |
| 4 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 379 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 367 154 $ Poids 66 % |
| 5 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 790 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 360 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 876 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 471 867 $ Poids 58 % |
| 7 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 434 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 876 $ Poids 55 % |
| 8 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 399 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 217 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 457 983 $ Poids 53 % |
| 9 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 805 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 168 015 $ Poids 51 % |
| 10 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 961 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 371 772 $ Poids 51 % |
| 11 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 430 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 024 $ Poids 49 % |
| 12 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +42 794 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 461 982 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.