440 Rue BIBEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 123,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 202 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163135696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
41038163135696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 53 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 324 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 984 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 269 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 147 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 754 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 222 $ Poids 73 % |
| 4 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 386 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 323 $ Poids 68 % |
| 5 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 343 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 468 311 $ Poids 67 % |
| 6 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 335 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +23 813 $ | 374 392 $ Poids 65 % |
| 7 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 867 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 478 573 $ Poids 64 % |
| 8 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 432 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 221 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 550 021 $ Poids 60 % |
| 9 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 750 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 162 $ Poids 59 % |
| 10 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 904 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 443 $ Poids 47 % |
| 11 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 781 $ Poids 35 % |
| 12 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 616 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 548 586 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.