410 Rue BIBEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 145,6 m² · constr. 1820 · terrain 2 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 174 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163135854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
41038163135854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 44 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 314 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 350 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 147 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 260 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 509 $ Poids 86 % |
| 4 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 287 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 025 $ Poids 71 % |
| 5 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 717 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 911 $ Poids 66 % |
| 6 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 444 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 563 842 $ Poids 61 % |
| 7 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 836 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 431 093 $ Poids 58 % |
| 8 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 719 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 004 $ Poids 56 % |
| 9 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 417 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 076 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 523 924 $ Poids 50 % |
| 10 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 298 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 349 099 $ Poids 38 % |
| 11 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 132 $ Poids 36 % |
| 12 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 820 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 323 980 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.