480 Rue BIBEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 73,2 m² · constr. 1992 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 184 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163136452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
41038163136452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 50 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 508 m · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 282 833 $ Poids 45 % |
| 2 | 845, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-03-27 · 935 m · Vendu 274 000 $ (3 881 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 321 226 $ Poids 40 % |
| 3 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 520 273 $ Poids 16 % |
| 4 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 390 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 300 827 $ Poids 14 % |
| 5 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 475 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 125 353 $ Poids 12 % |
| 6 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 325 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 161 $ Poids 11 % |
| 7 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −50 334 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 404 765 $ Poids 10 % |
| 8 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 124 $ Poids 8 % |
| 9 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −67 729 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 952 $ Poids 4 % |
| 10 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −62 311 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 447 190 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.