95 Rue CRAIG NORD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 141,3 m² · constr. 1880 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 130 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163140074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
41038163140074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 36 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 315 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 468 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 403 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 871 $ Poids 88 % |
| 4 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 303 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 957 $ Poids 87 % |
| 5 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 363 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 424 229 $ Poids 81 % |
| 6 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 232 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 475 $ Poids 79 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 642 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 550 $ Poids 63 % |
| 8 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 118 $ Poids 53 % |
| 9 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 685 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 555 890 $ Poids 47 % |
| 10 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 282 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 343 314 $ Poids 44 % |
| 11 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 311 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 538 832 $ Poids 39 % |
| 12 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 603 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 353 116 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.