5 Rue SAWYER · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 283,4 m² · constr. 1910 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 318 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163140122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
41038163140122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 68 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 198 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 150 $ Poids 67 % |
| 2 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 657 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +63 868 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 046 444 $ Poids 51 % |
| 3 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 496 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 364 756 $ Poids 50 % |
| 4 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 282 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +54 968 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 461 789 $ Poids 14 % |
| 5 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 557 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 376 540 $ Poids 6 % |
| 7 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 307 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +89 000 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 492 197 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.