75 Rue SAWYER · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 108,8 m² · constr. 1968 · terrain 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 206 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163140804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
41038163140804300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 49 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 715 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 511 777 $ Poids 76 % |
| 2 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 765 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 348 168 $ Poids 73 % |
| 3 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 333 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 583 $ Poids 71 % |
| 4 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 214 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 527 $ Poids 65 % |
| 5 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 247 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 347 216 $ Poids 61 % |
| 6 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 982 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 433 421 $ Poids 54 % |
| 7 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 252 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 072 $ Poids 51 % |
| 8 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 598 $ Poids 50 % |
| 9 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 654 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 165 278 $ Poids 45 % |
| 10 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 180 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 776 $ Poids 32 % |
| 11 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 263 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 950 $ Poids 25 % |
| 12 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 685 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 854 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.