120 Rue BELLEMARE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 125,9 m² · constr. 1945 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 162 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163142776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
41038163142776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 42 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 0 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 431 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 796 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 319 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 690 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 750 028 $ Poids 88 % |
| 4 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 142 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 314 913 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 595 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 426 748 $ Poids 79 % |
| 6 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 257 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 439 663 $ Poids 76 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 551 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 151 760 $ Poids 69 % |
| 8 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 74 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −20 637 $ | 333 709 $ Poids 66 % |
| 9 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 597 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 709 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 557 509 $ Poids 51 % |
| 10 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 738 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 574 $ Poids 48 % |
| 11 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 455 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 912 $ Poids 39 % |
| 12 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 580 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.