140 Rue BELLEMARE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 129,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 222 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163142997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
41038163142997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 50 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 27 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 350 382 $ Poids 97 % |
| 2 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 340 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 762 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 429 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 383 $ Poids 91 % |
| 4 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 116 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 417 $ Poids 88 % |
| 5 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 232 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 446 839 $ Poids 86 % |
| 6 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 612 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 453 824 $ Poids 80 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 161 486 $ Poids 72 % |
| 8 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 47 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 354 830 $ Poids 62 % |
| 9 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 034 $ Poids 42 % |
| 10 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 712 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 360 474 $ Poids 42 % |
| 11 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 481 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 983 $ Poids 40 % |
| 12 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 50 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 000 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.