85 Rue BLOUIN · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 94,1 m² · constr. 2007 · terrain 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 170 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163143048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
41038163143048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 48 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 322 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 151 627 $ Poids 79 % |
| 2 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 485 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 486 263 $ Poids 77 % |
| 3 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 964 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 355 $ Poids 63 % |
| 4 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 820 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 981 $ Poids 60 % |
| 5 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 898 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 875 $ Poids 47 % |
| 6 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 986 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 496 494 $ Poids 41 % |
| 7 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 100 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 565 $ Poids 36 % |
| 8 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 297 m · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 313 399 $ Poids 27 % |
| 9 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 450 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 345 559 $ Poids 24 % |
| 10 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 368 $ Poids 19 % |
| 11 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 622 439 $ Poids 9 % |
| 12 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 641 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.