115 Rue BELLEMARE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 126,1 m² · constr. 1945 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 193 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163143540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
41038163143540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 44 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 54 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 356 $ Poids 98 % |
| 2 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 283 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 750 662 $ Poids 89 % |
| 3 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 485 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 980 $ Poids 88 % |
| 4 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 168 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 315 125 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 634 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 427 067 $ Poids 77 % |
| 6 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 249 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 440 031 $ Poids 77 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 580 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 151 874 $ Poids 69 % |
| 8 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 97 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −20 637 $ | 333 978 $ Poids 66 % |
| 9 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 557 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 244 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 558 044 $ Poids 51 % |
| 10 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 762 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 905 $ Poids 47 % |
| 11 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 466 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 275 $ Poids 39 % |
| 12 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 86 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 670 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.