155 Rue BELLEMARE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 171 m² · constr. 1880 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 246 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163143881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
41038163143881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 63 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 503 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 594 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 610 809 $ Poids 66 % |
| 3 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 211 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 650 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 650 $ Poids 60 % |
| 4 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 605 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 350 529 $ Poids 60 % |
| 5 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 136 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 311 043 $ Poids 55 % |
| 6 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 833 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 385 919 $ Poids 51 % |
| 7 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 170 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 467 476 $ Poids 40 % |
| 8 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 161 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 657 $ Poids 31 % |
| 9 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 137 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 838 $ Poids 23 % |
| 10 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 247 m · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 382 $ Poids 20 % |
| 11 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 969 m · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −6 791 $ | 84 129 $ Poids 11 % |
| 12 | 1525, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 361 $/m²) 139,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +83 363 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 904 666 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.