290 Rue BIBEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 80,7 m² · constr. 1940 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 86 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163143997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
41038163143997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 22 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 218 m · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 293 802 $ Poids 48 % |
| 2 | 845, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-03-27 · 745 m · Vendu 274 000 $ (3 881 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 302 900 $ Poids 36 % |
| 3 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 816 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 131 776 $ Poids 28 % |
| 4 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 138 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 304 722 $ Poids 25 % |
| 5 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 545 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 313 651 $ Poids 22 % |
| 6 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 979 $ Poids 11 % |
| 7 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 356 848 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.