120-122 Rue CURE-LABRECQUE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 105,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 206 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163144122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
41038163144122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 50 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 483 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 503 753 $ Poids 89 % |
| 2 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 352 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 372 $ Poids 75 % |
| 3 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 821 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 357 006 $ Poids 72 % |
| 4 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 955 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 443 267 $ Poids 59 % |
| 5 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 197 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 355 880 $ Poids 56 % |
| 6 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 179 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 335 655 $ Poids 54 % |
| 7 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 128 $ Poids 41 % |
| 8 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 917 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 168 818 $ Poids 41 % |
| 9 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 211 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 887 $ Poids 29 % |
| 10 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 137 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 586 $ Poids 28 % |
| 11 | 355, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2024-06-28 · 482 m · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 937 $ Poids 20 % |
| 12 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 485 071 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.