175-177 Rue CURE-LABRECQUE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 138,3 m² · constr. 1988 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 258 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163144358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
41038163144358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 60 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 255 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 535 280 $ Poids 96 % |
| 2 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 277 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 356 $ Poids 94 % |
| 3 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 283 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 418 $ Poids 93 % |
| 4 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 229 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 603 $ Poids 85 % |
| 5 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 656 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 199 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 798 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 502 839 $ Poids 68 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 656 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 838 $ Poids 65 % |
| 8 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 233 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 402 778 $ Poids 49 % |
| 9 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 495 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −43 269 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 550 343 $ Poids 46 % |
| 10 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 923 $ Poids 39 % |
| 11 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 580 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 611 768 $ Poids 36 % |
| 12 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 77 m · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 870 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.