400 Rue BIBEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 93,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 166 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163145050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
41038163145050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 46 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 404 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 089 $ Poids 76 % |
| 2 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 464 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 470 056 $ Poids 75 % |
| 3 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 967 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 375 696 $ Poids 62 % |
| 4 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 851 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 299 942 $ Poids 56 % |
| 5 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 978 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 144 097 $ Poids 43 % |
| 6 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 753 $ Poids 36 % |
| 7 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 211 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 343 156 $ Poids 35 % |
| 8 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 382 m · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 312 082 $ Poids 28 % |
| 9 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 432 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 335 024 $ Poids 24 % |
| 10 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 407 906 $ Poids 21 % |
| 11 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 654 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.