85 Rue SAWYER · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 149,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 179 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163150004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
41038163150004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 48 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 412 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 272 $ Poids 88 % |
| 2 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 253 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 340 008 $ Poids 87 % |
| 3 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 455 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 478 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 196 $ Poids 76 % |
| 4 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 239 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 278 590 $ Poids 75 % |
| 5 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 416 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 464 584 $ Poids 68 % |
| 6 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 212 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 688 $ Poids 64 % |
| 7 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 746 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 571 238 $ Poids 57 % |
| 8 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 549 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 165 287 $ Poids 57 % |
| 9 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 608 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 715 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 531 285 $ Poids 55 % |
| 10 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 978 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 727 $ Poids 55 % |
| 11 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 334 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 399 361 $ Poids 49 % |
| 12 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 571 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 783 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.