100 Rue BIBEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 131,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 311 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163150778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
41038163150778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 68 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 239 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 762 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 196 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 568 $ Poids 94 % |
| 3 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 179 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 006 $ Poids 90 % |
| 4 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 491 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 839 405 $ Poids 88 % |
| 5 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 338 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 553 599 $ Poids 86 % |
| 6 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 504 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 491 664 $ Poids 84 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 842 $ Poids 75 % |
| 8 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 190 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 393 361 $ Poids 59 % |
| 9 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 945 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 132 $ Poids 52 % |
| 10 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 496 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 615 702 $ Poids 39 % |
| 11 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 169 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 945 $ Poids 33 % |
| 12 | 75, Rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 179 m · Vendu 215 000 $ (1 735 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 859 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.