80-82 Rue BIBEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 139,7 m² · constr. 1959 · terrain 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 211 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163150876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
41038163150876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 53 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 215 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 372 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 056 $ Poids 93 % |
| 3 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 201 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 486 $ Poids 91 % |
| 4 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 519 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 797 $ Poids 85 % |
| 5 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 232 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 369 660 $ Poids 82 % |
| 6 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 481 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 477 969 $ Poids 80 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 170 137 $ Poids 71 % |
| 8 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 914 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 881 $ Poids 60 % |
| 9 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 229 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 374 499 $ Poids 47 % |
| 10 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 812 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 552 932 $ Poids 41 % |
| 11 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 499 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 545 431 $ Poids 37 % |
| 12 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 554 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 849 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.