150 Rue BIBEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
1 005 300 $
Autre · 352 $/m² · 2 859,1 m² · constr. 1945 · terrain 15 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 859,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 472,6 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 849 300 $
Rôle antérieur 3 626 700 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163151152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
84533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
3 673 800 $
Rôle antérieur
3 626 700 $
ID provincial
41038163151152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 97 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue St-Laurent, Cookshire-Eaton 2026-08-05 · 565 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 349-351, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2025-11-05 · 330 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 56 % |
| 3 | 515, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2025-10-27 · 640 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 49 % |
| 4 | 349-351, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-12-18 · 330 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 32 % |
| 5 | 535, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-23 · 665 m · Vendu 70 691 $ Ajust. marché +13 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 823 $ Poids 16 % |
| 6 | 480, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 004 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.