115 Rue PLANCHE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 141,6 m² · constr. 1896 · terrain 1 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 162 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163152013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
41038163152013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 43 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 260 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 127 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 912 $ Poids 95 % |
| 3 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 349 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 823 $ Poids 89 % |
| 4 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 396 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 233 $ Poids 84 % |
| 5 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 35 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 862 $ Poids 81 % |
| 6 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 576 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 424 708 $ Poids 74 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 721 $ Poids 67 % |
| 8 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 415 538 $ Poids 51 % |
| 9 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 639 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 556 445 $ Poids 49 % |
| 10 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 71 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 343 718 $ Poids 45 % |
| 11 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 459 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 539 376 $ Poids 37 % |
| 12 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 745 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 383 047 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.