165 Rue PLANCHE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 111,6 m² · constr. 1910 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 142 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163152474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
41038163152474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 36 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 69 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 278 141 $ Poids 75 % |
| 2 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 664 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 519 265 $ Poids 75 % |
| 3 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 670 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 924 $ Poids 75 % |
| 4 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 36 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 303 358 $ Poids 67 % |
| 5 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 382 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 646 $ Poids 64 % |
| 6 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 395 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 201 647 $ Poids 59 % |
| 7 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 850 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 217 $ Poids 55 % |
| 8 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 610 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 376 813 $ Poids 50 % |
| 9 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 598 $ Poids 45 % |
| 10 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 791 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 570 $ Poids 43 % |
| 11 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 699 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 155 064 $ Poids 40 % |
| 12 | 105, Planche, Cookshire-Eaton 2024-09-11 · 71 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 168 039 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.