180-186 Rue BIBEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 1 176 $/m² · 414 m² · constr. 1880 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 280 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163152851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
41038163152851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 75 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2025-05-01 · 642 m · Vendu 575 000 $ (1 210 $/m²) 475,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −36 974 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 910 $ Poids 38 % |
| 2 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 437 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie +78 219 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 465 277 $ Poids 19 % |
| 3 | 480, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 004 $ Poids 8 % |
| 4 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 736 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 232 576 $ Poids 5 % |
| 5 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 656 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 500 $ Poids 3 % |
| 6 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie +92 475 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 459 620 $ Poids 1 % |
| 7 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 41 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 479 822 $ Poids 1 % |
| 8 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 616 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 736 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 515 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +89 000 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 438 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 713 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 474 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 722 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 743 112 $ Poids 0 % |
| 12 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 302 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 565 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.