270 Rue BIBEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 147 m² · constr. 1948 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 160 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163153075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
41038163153075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 44 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 184 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 488 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 139 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 341 680 $ Poids 91 % |
| 3 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 328 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 950 $ Poids 83 % |
| 4 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 509 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 279 799 $ Poids 72 % |
| 5 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 99 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 361 207 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 694 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 466 689 $ Poids 63 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 166 053 $ Poids 60 % |
| 8 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 597 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 566 430 $ Poids 59 % |
| 9 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 514 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 526 500 $ Poids 52 % |
| 10 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 090 $ Poids 46 % |
| 11 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 639 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 396 644 $ Poids 39 % |
| 12 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 83 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 366 858 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.