260 Rue BIBEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 89,2 m² · constr. 1948 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 119 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163153153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
41038163153153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 34 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 382 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 142 $ Poids 68 % |
| 2 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 862 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 357 570 $ Poids 60 % |
| 3 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 603 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 442 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 459 358 $ Poids 57 % |
| 4 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 706 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 974 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 289 877 $ Poids 49 % |
| 5 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 782 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 182 $ Poids 46 % |
| 6 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 886 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 793 $ Poids 37 % |
| 7 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 183 m · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 306 233 $ Poids 35 % |
| 8 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 137 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 327 887 $ Poids 35 % |
| 9 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 568 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 328 184 $ Poids 24 % |
| 10 | 805, route 253, Cookshire-Eaton 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 582 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 143 $ Poids 13 % |
| 11 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 278 $ Poids 9 % |
| 12 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 747 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.