95-97 Rue BIBEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
223 300 $
Autre · 1 849 $/m² · 120,8 m² · constr. 1950 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 109 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163160328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
82626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
41038163160328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 24 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 236 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 330 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 215 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 107 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 525 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 429 031 $ Poids 75 % |
| 4 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 539 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 733 853 $ Poids 72 % |
| 5 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 218 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 334 785 $ Poids 68 % |
| 6 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 413 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 152 599 $ Poids 67 % |
| 7 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 191 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 888 $ Poids 65 % |
| 8 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 607 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 139 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 342 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 430 279 $ Poids 60 % |
| 10 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 819 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 543 870 $ Poids 53 % |
| 11 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 471 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 160 424 $ Poids 45 % |
| 12 | 350-352, Des Pins, Cookshire-Eaton 2025-03-28 · 812 m · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 485 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.