45-47 Rue BIBEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 250 m² · constr. 1964 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 265 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163160382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
41038163160382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 68 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 464 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 549 $ Poids 81 % |
| 2 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 853 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 979 989 $ Poids 55 % |
| 3 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 427 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 435 077 $ Poids 36 % |
| 4 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 240 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 488 553 $ Poids 25 % |
| 5 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 741 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 035 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 716 035 $ Poids 18 % |
| 6 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 354 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +83 304 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 504 301 $ Poids 13 % |
| 7 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 515 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +91 119 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 528 672 $ Poids 11 % |
| 8 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 871 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 743 112 $ Poids 8 % |
| 9 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 473 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 629 820 $ Poids 6 % |
| 10 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 410 970 $ Poids 4 % |
| 11 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 382 911 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.