65 Rue BIBEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 119,8 m² · constr. 1925 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 156 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163160454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
41038163160454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 36 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 271 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 725 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 176 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 227 187 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 504 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 389 904 $ Poids 74 % |
| 4 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 566 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 730 681 $ Poids 68 % |
| 5 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 256 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 314 389 $ Poids 68 % |
| 6 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 419 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 278 $ Poids 65 % |
| 7 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 612 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 486 $ Poids 63 % |
| 8 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 229 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 278 954 $ Poids 62 % |
| 9 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 379 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 428 439 $ Poids 56 % |
| 10 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 846 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 541 195 $ Poids 53 % |
| 11 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 487 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 687 $ Poids 46 % |
| 12 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 839 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 419 926 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.