225 Rue PRINCIPALE EST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 204,5 m² · constr. 1901 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 202 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163160530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
41038163160530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 53 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 444 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 869 $ Poids 71 % |
| 2 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 762 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 308 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 308 $ Poids 54 % |
| 3 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 341 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +35 746 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 422 923 $ Poids 43 % |
| 4 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 492 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +40 866 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 461 769 $ Poids 37 % |
| 5 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 264 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 379 252 $ Poids 30 % |
| 6 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 497 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +49 251 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 509 781 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.