275 Rue PRINCIPALE EST · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
358 900 $
Autre · 4 649 $/m² · 77,2 m² · constr. 2017 · terrain 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 265 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163160932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
41038163160932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 49 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 177 m · Vendu 222 000 $ (2 925 $/m²) 75,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 288 683 $ Poids 50 % |
| 2 | 845, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-03-27 · 645 m · Vendu 274 000 $ (3 881 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 701 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 350 908 $ Poids 44 % |
| 3 | 200, rue Eaton, Cookshire-Eaton 2025-05-30 · 454 m · Vendu 145 000 $ (1 507 $/m²) 96,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 138 $ Poids 23 % |
| 4 | 1005, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-04-30 · 800 m · Vendu 399 000 $ (4 076 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −42 182 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 412 916 $ Poids 23 % |
| 5 | 180, rue Caron, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 541 m · Vendu 145 000 $ (1 474 $/m²) 98,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 146 425 $ Poids 23 % |
| 6 | 65, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2024-08-23 · 403 m · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 980 $ Poids 17 % |
| 7 | 400, Rue des Pins, Cookshire-Eaton 2024-05-30 · 861 m · Vendu 299 900 $ (3 420 $/m²) 87,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 331 659 $ Poids 15 % |
| 8 | 375, rue Sébastien, Cookshire-Eaton 2025-05-29 · 531 m · Vendu 500 000 $ (4 980 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −57 769 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 479 412 $ Poids 14 % |
| 9 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 567 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −44 820 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 339 030 $ Poids 12 % |
| 10 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 896 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 535 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 468 665 $ Poids 11 % |
| 11 | 810, route 253, Cookshire-Eaton 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 149 $ Poids 5 % |
| 12 | 561, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 447 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −43 356 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 435 066 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.