125-127 Rue BIBEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 236,6 m² · constr. 1880 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 169 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163161394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
41038163161394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 37 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2026-07-02 · 582 m · Vendu 350 000 $ (1 524 $/m²) 229,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 335 $ Poids 84 % |
| 2 | 390, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 808 m · Vendu 1 000 000 $ (3 979 $/m²) 251,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 953 328 $ Poids 53 % |
| 3 | 185, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-25 · 132 m · Vendu 365 000 $ (1 676 $/m²) 217,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 325 $ Poids 30 % |
| 4 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 690 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 377 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 691 377 $ Poids 26 % |
| 5 | 145, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2025-07-03 · 453 m · Vendu 406 250 $ (1 359 $/m²) 298,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 433 $ · Ajust. superficie −42 338 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 344 721 $ Poids 21 % |
| 6 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 460 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +69 298 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 419 095 $ Poids 18 % |
| 7 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 632 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +76 319 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 458 372 $ Poids 15 % |
| 8 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 805 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +138 498 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 732 110 $ Poids 12 % |
| 9 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 389 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +89 788 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 550 318 $ Poids 9 % |
| 10 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 942 m · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 496 $ Poids 5 % |
| 11 | 820, route 253, Cookshire-Eaton 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 369 900 $ (1 372 $/m²) 269,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 235 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 344 446 $ Poids 4 % |
| 12 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 103 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 295 780 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.