185 Rue BIBEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 128,6 m² · constr. 1968 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 177 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163162235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
41038163162235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 47 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 143 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 385 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 279 $ Poids 93 % |
| 3 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 457 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 591 $ Poids 88 % |
| 4 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 20 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 178 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 465 431 $ Poids 84 % |
| 6 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 652 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 479 013 $ Poids 78 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 170 551 $ Poids 76 % |
| 8 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 78 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 373 853 $ Poids 63 % |
| 9 | 760, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2026-05-07 · 595 m · Vendu 345 000 $ (3 308 $/m²) 104,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 380 915 $ Poids 47 % |
| 10 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 356 $ Poids 44 % |
| 11 | 335, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 731 m · Vendu 552 000 $ (5 349 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 930 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 564 730 $ Poids 42 % |
| 12 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 576 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 546 682 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.