175 Rue BIBEAU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 142,3 m² · constr. 1930 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163162323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
41038163162323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 42 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 193 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 840 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 40 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 153 $ Poids 96 % |
| 3 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 472 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 043 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 367 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 877 $ Poids 84 % |
| 5 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 155 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 325 891 $ Poids 79 % |
| 6 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 642 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 425 825 $ Poids 71 % |
| 7 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 397 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 121 $ Poids 69 % |
| 8 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 517 $ Poids 55 % |
| 9 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 756 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 557 739 $ Poids 47 % |
| 10 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 96 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 344 660 $ Poids 44 % |
| 11 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 578 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 645 $ Poids 34 % |
| 12 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 722 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 720 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.