75 Rue SHANK · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 180 m² · constr. 1983 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 194 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163171672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
41038163171672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 57 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Pins, Cookshire-Eaton 2026-07-23 · 822 m · Vendu 640 000 $ (3 680 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 225 $ Poids 72 % |
| 2 | 110, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 512 m · Vendu 356 000 $ (2 090 $/m²) 170,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 431 136 $ Poids 60 % |
| 3 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 618 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 359 $ Poids 55 % |
| 4 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 931 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 627 451 $ Poids 47 % |
| 5 | 325, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2024-10-18 · 509 m · Vendu 418 000 $ (2 526 $/m²) 165,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 562 441 $ Poids 33 % |
| 6 | 140, rue Planche, Cookshire-Eaton 2024-07-03 · 232 m · Vendu 225 000 $ (1 518 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 670 $ Poids 18 % |
| 7 | 410, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2024-06-21 · 571 m · Vendu 245 000 $ (1 683 $/m²) 145,6 m² · constr. 1820 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 954 $ Poids 14 % |
| 8 | 1090, Rue Principale, Cookshire-Eaton 2024-03-04 · 757 m · Vendu 67 912 $ (455 $/m²) 149,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 020 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +6 791 $ | 99 761 $ Poids 10 % |
| 9 | 550, route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-17 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 855 $/m²) 161,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 353 387 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.