145 Rue SHANK · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 141,3 m² · constr. 1980 · terrain 52 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 524,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 319 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163172309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
41038163172309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 77 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Shank, Cookshire-Eaton 2026-07-16 · 137 m · Vendu 520 000 $ (3 680 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 195, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2026-04-13 · 117 m · Vendu 295 000 $ (2 118 $/m²) 139,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 594 $ Poids 96 % |
| 3 | 175, rue Plaisance, Cookshire-Eaton 2026-06-30 · 434 m · Vendu 240 000 $ (1 839 $/m²) 130,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 957 $ Poids 83 % |
| 4 | 360, rue Craig Nord, Cookshire-Eaton 2026-06-09 · 560 m · Vendu 850 000 $ (6 343 $/m²) 134 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 871 $ Poids 82 % |
| 5 | 120, rue Bellemare, Cookshire-Eaton 2026-05-28 · 259 m · Vendu 325 000 $ (2 581 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 475 $ Poids 79 % |
| 6 | 625, rue Principale Est, Cookshire-Eaton 2025-10-10 · 305 m · Vendu 150 000 $ (1 142 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 550 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, rue Eastview, Cookshire-Eaton 2026-03-13 · 753 m · Vendu 417 000 $ (3 193 $/m²) 130,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 507 629 $ Poids 67 % |
| 8 | 462, rue Beaudoin, Cookshire-Eaton 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 797 $/m²) 143 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 118 $ Poids 56 % |
| 9 | 220, rue Bibeau, Cookshire-Eaton 2025-06-26 · 186 m · Vendu 317 500 $ (2 691 $/m²) 118 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 406 814 $ Poids 45 % |
| 10 | 325, rue des Mélèzes, Cookshire-Eaton 2025-10-02 · 831 m · Vendu 598 000 $ (3 698 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 555 890 $ Poids 43 % |
| 11 | 225, rue Principale Ouest, Cookshire-Eaton 2024-11-07 · 698 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 598 207 $ Poids 33 % |
| 12 | 295, rue Craig Sud, Cookshire-Eaton 2025-06-27 · 780 m · Vendu 370 000 $ (2 209 $/m²) 167,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 616 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.